Pourquoi CLAIRDIAG à Écully
- Un diagnostiqueur certifié qui se déplace lui-même, jamais un centre d’appels
- Devis ferme sous 2 h ouvrées, déplacement inclus sur la commune
- Intervention sous 48 h, rapport PDF opposable sous 24 h
01Les trois repères de votre dossier
Avant de parler prix ou rendez-vous, deux dates et une durée suffisent à savoir quels documents le notaire vous réclamera, à Écully comme partout ailleurs.
Un permis de construire antérieur au 1er janvier 1949 rend le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) obligatoire, à la vente comme à la location. S’il ne révèle pas de plomb, il n’a pas de date limite.
Pour un permis délivré avant le 1er juillet 1997, l’état d’amiante est exigé à la vente. En copropriété, les parties communes relèvent du dossier technique amiante (DTA) tenu par le syndic.
L’état des risques et pollutions doit dater de moins de six mois le jour de la signature : c’est souvent le premier document à refaire quand une vente prend du retard.
Repères réglementaires nationaux. La liste exacte de votre bien est vérifiée adresse par adresse avant l’intervention.
02Le type de bien et ce qu’il implique
Le bien que vous vendez ou que vous louez détermine directement la liste des diagnostics obligatoires.
- En appartement : la plupart des dossiers de copropriété demandent le mesurage Loi Carrez en plus du dossier de vente, et le DTA des parties communes est à réclamer à votre syndic.
- En maison individuelle : la visite inclut les combles, le sous-sol, le garage et les annexes. Je prévois le temps nécessaire plutôt que de bâcler les dépendances.
- Pour un bien ancien : un permis antérieur à 1949 ajoute le constat plomb, un permis antérieur au 1er juillet 1997 ajoute l’amiante, et des installations de plus de 15 ans ajoutent les états d’électricité et de gaz.
- Pour un bien récent : postérieur à 1997, le dossier s’allège nettement (ni plomb, ni amiante). L’état termites, lui, ne dépend pas de l’âge du bâtiment mais d’un arrêté préfectoral.
03Vos obligations à Écully
Quatre points reviennent presque systématiquement dans les dossiers. Chacun dépend d’une date, d’un arrêté ou d’une adresse, jamais d’une habitude commerciale.
Plomb (CREP)
obligatoire pour tout logement dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1949. Il reste valable un an à la vente si du plomb est détecté au-delà du seuil réglementaire, six ans en location, et sans limite de durée si le constat est négatif.
Amiante
obligatoire pour tout immeuble dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. En appartement, l’état d’amiante porte sur votre lot ; les parties communes relèvent du dossier technique amiante (DTA) détenu par le syndic, que je vous aide à réclamer.
Termites
obligatoire à la vente uniquement si l’adresse se trouve dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Je vérifie le texte en vigueur pour votre bien avant d’établir le devis, pour ne facturer que ce qui est exigible. L’état relatif à la présence de termites est alors valable six mois, quelle que soit l’année de construction.
État des risques et pollutions (ERP)
obligatoire à la vente comme à la location, valable six mois. Les risques d’inondation, de retrait-gonflement des argiles ou de pollution des sols se vérifient adresse par adresse sur Géorisques, ce que je fais systématiquement pour vous.
Ces obligations dépendent de la date de construction du bien et de la nature de l’opération (vente, location, travaux). Le devis précise systématiquement la liste retenue pour votre bien, après vérification de la date du permis de construire.
04Partout à Écully
J’interviens dans tous les quartiers de la commune, maisons comme copropriétés, avec le déplacement inclus dans le devis.
- Appartements
- Maisons individuelles
- Copropriétés
- Biens anciens
- Constructions récentes
- Locaux professionnels
Je vous propose en général un créneau sous 48 h ouvrées, matin ou après-midi, partout dans la commune.
Communes couvertes à proximité
- Lyon
- Champagne-au-Mont-d’Or
- Dardilly
- Tassin-la-Demi-Lune
- Charbonnières-les-Bains
- Limonest
05Questions fréquentes à Écully
01Le diagnostic termites est-il obligatoire à Écully ?
Seulement si l’adresse se trouve dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Ce n’est pas une question d’âge du bâtiment : un appartement récent peut être concerné, une maison ancienne peut ne pas l’être. Je vérifie l’arrêté en vigueur pour votre adresse avant d’établir le devis, et je n’ajoute l’état termites que s’il est exigible. Quand il l’est, il ne concerne que la vente et doit dater de moins de six mois le jour de la signature.
02Je vends un appartement des années 1960 à Écully : quels diagnostics dois-je fournir ?
Pour un bien de cette époque, le dossier type comprend le DPE (opposable, valable dix ans), l’état d’amiante (permis antérieur au 1er juillet 1997), le mesurage Loi Carrez, les états de l’installation intérieure d’électricité et de gaz si elles ont plus de 15 ans, et l’ERP, plus l’état termites si votre adresse relève d’un arrêté préfectoral. Le constat plomb n’est en principe pas requis, puisqu’il ne vise que les permis antérieurs à 1949. Pensez aussi à récupérer le DTA des parties communes auprès de votre syndic : il ne remplace pas votre diagnostic, mais le notaire le demandera. Je réalise l’ensemble en une seule visite.
03Sous quel délai pouvez-vous intervenir à Écully ?
Je m’engage sur une intervention sous 48 h ouvrées à Écully et dans les communes proches, et sur la remise du rapport complet sous 24 h après la visite, par e-mail au format PDF prêt à transmettre à votre notaire ou à votre agence. Selon la surface et le nombre de diagnostics, comptez entre 45 minutes et deux heures sur place. Les créneaux du samedi matin sont possibles selon le planning. Un point d’avance aide beaucoup : prévoyez l’accès aux compteurs, à la chaufferie et, en copropriété, aux caves et parkings s’ils font partie du lot.
04Je mets une maison en location à Écully : les diagnostics sont-ils les mêmes qu’à la vente ?
Non, le dossier de location est plus court. Il vous faut le DPE (opposable et déterminant pour le droit de louer selon la classe énergétique), la surface habitable Loi Boutin pour une location vide en résidence principale, l’ERP, et les états d’électricité et de gaz si les installations ont plus de 15 ans (valables six ans en location). Si la maison date d’avant 1949, le CREP plomb s’ajoute à la liste. En revanche, ni Loi Carrez ni état termites en location. Deux questions au téléphone, année de construction et type de location, et je vous confirme la liste exacte.
Votre devis pour Écully, étape 1 sur 3
Trois de ces informations déterminent la liste des diagnostics ; la surface sert au chiffrage.