Pourquoi CLAIRDIAG à Tassin-la-Demi-Lune
- Un diagnostiqueur certifié qui se déplace lui-même, jamais un centre d’appels
- Devis ferme sous 2 h ouvrées, déplacement inclus sur la commune
- Intervention sous 48 h, rapport PDF opposable sous 24 h
01Les trois repères de votre dossier
Avant de parler prix ou rendez-vous, deux dates et une durée suffisent à savoir quels documents le notaire vous réclamera, à Tassin-la-Demi-Lune comme partout ailleurs.
Un permis de construire antérieur au 1er janvier 1949 rend le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) obligatoire, à la vente comme à la location. S’il ne révèle pas de plomb, il n’a pas de date limite.
Pour un permis délivré avant le 1er juillet 1997, l’état d’amiante est exigé à la vente. En copropriété, les parties communes relèvent du dossier technique amiante (DTA) tenu par le syndic.
L’état des risques et pollutions doit dater de moins de six mois le jour de la signature : c’est souvent le premier document à refaire quand une vente prend du retard.
Repères réglementaires nationaux. La liste exacte de votre bien est vérifiée adresse par adresse avant l’intervention.
02Le type de bien et ce qu’il implique
Le bien que vous vendez ou que vous louez détermine directement la liste des diagnostics obligatoires.
- En appartement : la plupart des dossiers de copropriété demandent le mesurage Loi Carrez en plus du dossier de vente, et le DTA des parties communes est à réclamer à votre syndic.
- En maison individuelle : la visite inclut les combles, le sous-sol, le garage et les annexes. Je prévois le temps nécessaire plutôt que de bâcler les dépendances.
- Pour un bien ancien : un permis antérieur à 1949 ajoute le constat plomb, un permis antérieur au 1er juillet 1997 ajoute l’amiante, et des installations de plus de 15 ans ajoutent les états d’électricité et de gaz.
- Pour un bien récent : postérieur à 1997, le dossier s’allège nettement (ni plomb, ni amiante). L’état termites, lui, ne dépend pas de l’âge du bâtiment mais d’un arrêté préfectoral.
03Vos obligations à Tassin-la-Demi-Lune
Quatre points reviennent presque systématiquement dans les dossiers. Chacun dépend d’une date, d’un arrêté ou d’une adresse, jamais d’une habitude commerciale.
Plomb (CREP)
obligatoire pour tout logement dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1949. Il reste valable un an à la vente si du plomb est détecté au-delà du seuil réglementaire, six ans en location, et sans limite de durée si le constat est négatif.
Amiante
obligatoire pour tout immeuble dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. En appartement, l’état d’amiante porte sur votre lot ; les parties communes relèvent du dossier technique amiante (DTA) détenu par le syndic, que je vous aide à réclamer.
Termites
obligatoire à la vente uniquement si l’adresse se trouve dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Je vérifie le texte en vigueur pour votre bien avant d’établir le devis, pour ne facturer que ce qui est exigible. L’état relatif à la présence de termites est alors valable six mois, quelle que soit l’année de construction.
État des risques et pollutions (ERP)
obligatoire à la vente comme à la location, valable six mois. Les risques d’inondation, de retrait-gonflement des argiles ou de pollution des sols se vérifient adresse par adresse sur Géorisques, ce que je fais systématiquement pour vous.
Ces obligations dépendent de la date de construction du bien et de la nature de l’opération (vente, location, travaux). Le devis précise systématiquement la liste retenue pour votre bien, après vérification de la date du permis de construire.
04Partout à Tassin-la-Demi-Lune
J’interviens dans tous les quartiers de la commune, maisons comme copropriétés, avec le déplacement inclus dans le devis.
- Appartements
- Maisons individuelles
- Copropriétés
- Biens anciens
- Constructions récentes
- Locaux professionnels
Je vous propose en général un créneau sous 48 h ouvrées, matin ou après-midi, partout dans la commune.
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- Lyon
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- Saint-Genis-les-Ollières
- Craponne
- Francheville
05Questions fréquentes à Tassin-la-Demi-Lune
01Je vends une maison des années 1960 à Tassin-la-Demi-Lune : quels diagnostics dois-je prévoir ?
Le dossier type comprend le DPE (opposable, valable dix ans), l’état d’amiante puisque le permis est antérieur au 1er juillet 1997, les états d’électricité et de gaz dès lors que ces installations ont plus de 15 ans, ce qui est quasi systématique, et l’état des risques et pollutions de moins de six mois. Le constat plomb, lui, ne vous concerne pas : il ne vise que les biens antérieurs au 1er janvier 1949. Le mesurage Loi Carrez n’est pas exigé non plus hors copropriété. Restent l’état termites si votre adresse relève d’un arrêté préfectoral, et le contrôle de l’assainissement si vous n’êtes pas raccordé au tout-à-l’égout.
02Je mets un appartement en location à Tassin-la-Demi-Lune : que faut-il fournir au locataire ?
Le bail doit être accompagné du DPE, de l’état des risques et pollutions, de la surface Loi Boutin et des états d’électricité et de gaz si ces installations ont plus de 15 ans. Le CREP plomb n’est requis que si l’immeuble date d’avant 1949, et le dossier amiante des parties privatives doit rester à disposition du locataire. Point de vigilance : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent et ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail. Faites donc le DPE avant de publier votre annonce.
03Le diagnostic termites est-il obligatoire à Tassin-la-Demi-Lune ?
Pas automatiquement. Contrairement au DPE ou à l’amiante, l’état termites n’est exigé que si le bien se situe dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Je vérifie le texte en vigueur pour votre adresse avant chaque intervention, pour ne vous facturer que ce qui est exigible. S’il est requis, l’état doit dater de moins de six mois au jour de la signature.
04Sous quel délai intervenez-vous à Tassin-la-Demi-Lune et quand ai-je mon rapport ?
J’interviens sous 48 h sur toute la commune, et le rapport complet vous est transmis sous 24 h après la visite, en PDF, prêt pour votre notaire ou votre agence. Pour un appartement, comptez 1 h à 1 h 30 sur place ; pour une maison avec combles, sous-sol et garage, prévoyez plutôt 2 h à 3 h. Prévoyez l’accès à toutes les pièces, aux combles, au tableau électrique et à la chaudière : c’est ce qui évite une seconde visite.
Votre devis pour Tassin-la-Demi-Lune, étape 1 sur 3
Trois de ces informations déterminent la liste des diagnostics ; la surface sert au chiffrage.